COFECI - CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMÓVES

 

 

 

 

PROJETO PEDAGÓGICO

                                                                                                      

 

 

 

 

 

 

                      TECNOLÓGICO EM GESTÃO IMOBILIÁRIA

 

Equipe Participante deste Projeto:

Coordenação:

Oscar Hugo Monteiro Guimarães - COFECI

Professores:

João Aparecido Bazolli – ULBRA

Carlos César Pinheiro da Silva - UNISO

Nilce Barbosa – UEG

José Machado Resende – UEG

Leandro Reis Bernardes - UNIVERSO

Rodrigo Paullus Barreto – UNIVERSO

Ione Marques Malta –CESMAC

Hermes Alcântara - UCB

 

 

DEZEMBRO/03

 

 

 

1. JustificatiVA

A instituição põe a elaboração e comunicação do saber a serviço do homem com o objetivo da formação de profissionais de nível superior para que atuem no mercado de trabalho de acordo com a área específica de estudos, adequando às necessidades emergentes aos novos conhecimentos e novas demandas sociais.

Com este procedimento, assume seu caráter comunitário, ao oferecer este tipo de curso, caracterizando-se como uma instituição prestadora de serviços, que aborda a realidade em suas múltiplas dimensões, transformando-se em meio potencializador e transformador da pessoa humana em sua questão social.

Mesmo diante de um mercado altamente competitivo a qualificação do profissional que atua no mercado imobiliário era somente realizada a nível médio até abril de 2.001, instante que o Conselho Federal de Corretores de Imóveis baixou a resolução 695/2001 reconhecendo o diploma de nível superior na área das ciências imobiliárias para registro profissional.

 A crescente demanda no campo de atuação deste profissional, aliado ao fato do enorme potencial mercadológico nacional, que movimenta 18% do PIB, em sua cadeia produtiva, e, principalmente a necessidade de adaptação às novas e emergentes demandas de mercado justifica a preparação de nível superior colocando no mercado um profissional com sólida formação geral e humanística, com capacidade de análise e articulação de conceitos e argumentos de interpretação e valorização dos fenômenos sociais, aliado a uma postura reflexiva e visão critica que fomente a capacidade de trabalho em equipe, favoreça a aptidão para a autonomia intelectual, de aptidão para enfrentar os desafios das rápidas transformações da sociedade e do mercado que atua, além de estar preparado para exercer a cidadania, respeitar as questões ambientais e exercer a responsabilidade social.

A realidade no país mostra as características formuladas com maior evidência, destacamos o aspecto urbano das cidades que apresentam um crescimento populacional relativo à migração da área rural, a população urbana hoje é representada por 83%, gerando como resultado  a criação de loteamentos urbanos, construção de novas unidades habitacionais, alta comercialização de imóveis de terceiros, empreendimentos comerciais, verticalização no âmbito residencial e comercial, incorporações imobiliárias, consórcios habitacionais,  finalmente a criação pelo governo de órgãos voltados para o desenvolvimento de política habitacional nacional.

O Curso Tecnológico em Gestão Imobiliária foi criado inicialmente para atender a demanda de formação dos profissionais inscritos nos quadros dos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis, mas com a sua consolidação virá a estimular as pessoas à ingressar neste mercado altamente dinâmico e rentável.

O curso tem como clientela pessoas já atuantes no mercado imobiliário, que desejam sua habilitação junto ao Conselho Regional e/ou atualização profissional;interessados que procuram as entidades imobiliárias visando ingressar na área; profissionais atuantes e credenciados mas sem a devida formação de nível  superior;  egressos do ensino médio que pretendam dar continuidade aos estudos em nível  superior.

Para tanto e dirigido as pessoas que tem o perfil constituído basicamente por:

·                              espírito voltado para a analise, o questionamento e a proposição de idéias;

·                              talento criativo e inovativo;

·                              agilidade de raciocínio, com bom poder de abstração e concentração;

·                              praticidade e objetividade nas idéias e ações, com percepção lógica;

·                              facilidade no relacionamento humano, com habilidades quanto ao dialogo, `a apresentação de idéias e produtos, na negociação e busca do consenso.

O curso está sendo ofertado segundo a demanda de mercado e garante a empregabilidade dos egressos na atuação em empresas imobiliárias, na direção do próprio negócio prestando serviços de consultoria e assessoria ao mercado imobiliário, em órgãos governamentais ligados ao setor de habitação e na condição de perito no auxilio ao poder judiciário.

2. Missão

 

 “Oferecer educação continuada e ampla em sintonia com a sociedade, contribuindo para o desenvolvimento social altamente competitivo que possa contribuir de forma harmônica na produção de uma sociedade justa.”

 

 

3. Concepção

Vive-se hoje um momento de transição entre a sociedade industrial e uma sociedade de prestação de serviços com a utilização da tecnologia, surge o vértice de dois grandes paradigmas: globalização da economia e desenvolvimento humano, que se distanciam no mesmo compasso da evolução humana. Este e o desafio a ser enfrentado.

Em um mercado altamente competitivo, as exigências em relação à formação profissional são cada vez maiores.

O curso Tecnológico em Gestão Imobiliária tem como escopo a formação do profissional com as condições necessárias e suficientes ao cumprimento do seu papel no mundo de trabalho, qual seja o de atuar diretamente na supervisão ou execução das funções que caracterizam a sua atividade.

A relevância no desenvolvimento das competências é a contextualização, com valorização e articulação dos conhecimentos teóricos com as experiências práticas dos alunos, a aplicação da flexibilidade agregando e reconhecendo os conhecimentos, habilidades e competências adquiridas fora do ambiente escolar e a interdisciplinaridade que resulta em atividades atinentes a contextualização curricular desenvolvidas por projetos, pesquisas, trabalhos socializados individuais e coletivos, palestras e aulas integradas.

Conceituado nos chamados quatro pilares da educação, aprender a conhecer, aprender a fazer, aprender a viver juntos (atitude) e aprender a ser, (ação – reflexão – ação) o trabalho desenvolvido na construção do curso tem foco no respeito as diversidades culturais e sabe lidar com elas, comprometendo-se com o sucesso dos alunos, vislumbra o conhecimento como instrumento de compreensão do mundo e de si mesmo, promove uma visão ampla do mundo do trabalho articulando os processos com o conhecimento, ambos inseparáveis, e a importância do desenvolvimento total da pessoa humana. 

Conceitos gerais e conhecimentos específicos sobre área imobiliária e o mercado são alguns dos temas abordados com a oferta do Curso, objetivando instrumentalizar o aluno para uma ação constante e deliberada de educação permanente, preparando adequadamente o cidadão visando a sua inserção vitoriosa no mercado de trabalho.

O curso pretende a formação de um profissional que, além de ser um especialista na área, receba uma base humanística para ampliar suas perspectivas, possibilitando um desempenho com competência no exercício de suas funções.

 

4. OBJETIVOS DO CURSO

 

4.1. Gerais

O curso Tecnológico em Gestão Imobiliária tem como objetivos gerais capacitar o aluno a analisar o mercado imobiliário e suas implicações no desenvolvimento da sociedade em geral e as condicionantes para a formação de uma visão crítica e um enfoque sistêmico sobre uma política habitacional equânime. Estimular o aprendizado de forma empírica e teórica para que o aluno conquiste o domínio das mais diversas áreas de atuação dentro do setor imobiliário, e tenha como condição precípua a ética, a responsabilidade social e o respeito pelas questões da preservação ambiental.

 

4.2. Específicos

 

O Curso Tecnológico em Gestão Imobiliária tem finalidades específicas de:

 

·         Construir um referencial teórico-prático-investigativo que possibilite acompanhar o novo conhecimento gerado continuamente, e mesmo gerar conhecimentos novos, com vistas a uma atuação eficiente em sua área profissional.

·         Demonstrar o embasamento legal das atividades que já vem sendo desenvolvidas pelos profissionais de área;

·         possibilitar melhor organização e funcionamento do setor imobiliário a partir do entendimento e análise de suas injunções técnicas e sociais.

·         proporcionar condições que permitam a discussão no sentido de atingir sua performance, de acordo com as exigências do setor imobiliário;

·         Promover de forma permanente o desenvolvimento da capacidade de integração entre a organização e o meio ambiente, através do desenvolvimento sustentável.

·         incentivar alternativas que visem o uso de práticas significativas para o setor imobiliário em prol do bem-estar social da comunidade.

·         conscientizar o profissional no sentido de realizar praticas de ética e cidadania.

 

5. PERFIL DO PROFISSIONAL EGRESSO

 

O Curso Tecnológico em Gestão Imobiliária, deverá desenvolver um conjunto de competências e habilidades para garantir o domínio de conteúdos prático-teóricos, que se articulem para formação de um determinado perfil profissional.

O profissional egresso receberá uma sólida formação geral e humanística sendo instrumentalizado no desenvolvimento das competências para,  diante de uma situação complexa e tendo em vista as finalidades necessárias, agir com os seguintes critérios: identificar seus pontos relevantes apresentados; mobilizar os recursos disponíveis para o encaminhamento da solução. Articular esses recursos e os pontos identificados como relevantes e tomar a melhor decisão ou fazer o encaminhamento mais adequado.

Em seu processo didático-pedagógico, concebido e ofertado segundo a demanda do mercado local e regional, apresentando conteúdos verticalizados, organização curricular interdisciplinar, flexível e contextualizada à necessidade prática profissional regional e à Base Científica e Tecnológica, o curso deve garantir ao seu final, necessariamente, um profissional envolvido com:

·         a responsabilidade social, justiça e ética profissional;

·         a formação humanística e visão global para compreender o meio onde está inserido e a tomar decisões em um mundo diversificado e interdependente;

·         a formação técnica e científica para atuar no mercado e desenvolver atividades específicas da prática profissional;

·         a compreensão da necessidade do contínuo aperfeiçoamento profissional.

·         a preparação para ser um agente transformador no meio profissional que atua.

·         o domínio da comunicação interpessoal;

·         a capacidade para levantar, analisar e criticar documentos; independência e curiosidade intelectual; conhecimentos éticos sobre negócios imobiliários e capacidade para trabalhar em equipe;

·         autonomia profissional e intelectual;

·         apto a superar os desafios das rápidas transformações da sociedade, no mercado de trabalho e das condições do exercício profissional;

·         adaptável às novas e emergentes demandas do mercado em consonância a competência teórico-pratica;

·         competência intelectual que reflita a heterogeneidade das demandas sociais.

·         A formação de uma consciência cultural para preservação do meio ambiente e sua sustentabilidade.

 

 

O profissional formado pelo Curso Tecnológico em Gestão Imobiliária estará habilitado a planejar, organizar, dirigir e controlar as atividades ligadas ao setor imobiliário. Seus conhecimentos tecnológicos advindos das competências adquiridas permitem: exercer julgamento da melhor solução em avaliação de riscos; propor modelos de gestão inovadores; subsidiar a implantação de projetos de empreendimentos imobiliários; proceder estudos de viabilidade técnica, econômica e comercial de empreendimentos; realizar avaliação de imóveis e perícia judicial; participar de estudos ligados à política habitacional; mediar negócios imobiliários e administrar imóveis com meios para a obtenção de eficácia. Sua preparação para atuação no mercado está voltada para a preservação do meio ambiente e a responsabilidade social.

 

 

6. ATRIBUIÇÕES NO MERCADO DE TRABALHO

 

Para a formação do perfil profissional desejado deve o acadêmico curso desenvolver as seguintes habilidades:

 

• comunicar-se e expressar-se de forma correta em documentos específicos;
• utilizar raciocínio lógico, crítico e analítico para operar com valores e informações matemáticas;
• integrar fontes de recursos econômicos com as oportunidades de negócios, mantendo uma relação ética e confiança com o mercado financeiro;
• lidar com modelos de gestão inovadores;
• elaborar programas e atividades, decidindo alternativas e dimensionando riscos para otimização de resultados;
• operar sistemas informatizados, utilizando-se das inovações tecnológicas para a organização do trabalho;
• exercer a intermediação na venda, compra, permuta e locação de imóveis; bem como gerenciar equipes de corretores.
• ser consultor, aconselhando e resolvendo negócios ou operações imobiliárias realizadas por Corretores de Imóveis, com formação de nível técnico;
• colaborar no processo de orientação à população sobre a escolha de terreno e habitação;
• fornecer laudos periciais e pareceres no assessoramento a órgãos públicos (administração publica direta e indireta), abrangendo, inclusive, os poderes legislativo, judiciário e empresas privadas em assuntos inerentes à área imobiliária;
• prestar assessoramento na área imobiliária, com vistas à conservação e elevação do patrimônio arquitetônico;
• atuação integrada e interativa com outras áreas do conhecimento, interferindo na realidade sócio-economica-politica na busca de soluções para as reais necessidades da comunidade local ou regional.
• elaborar planos de ação preventiva ou corretiva, com vistas à eliminação de distorções no equilíbrio da oferta e da procura no mercado imobiliário;
• assessorar auditorias em questões imobiliárias quando houver exigência de conhecimentos específicos da área.
• emitir laudo de avaliação quanto a comercialização imobiliária.
• consultor na elaboração de projetos para captação de recursos públicos no setor de habitação.
• consultor em questões de regularização de parcelamento de solo e assentamentos urbanos e rurais.
• gestor de condomínios residências e não residenciais.
• gestor de patrimônio imobiliário em órgãos públicos e na iniciativa privada.
• assessoria imobiliária nas seguintes áreas: planejamento de empreendimentos, analise de projetos imobiliários, pesquisa de mercado imobiliário, lançamentos imobiliários, viabilidade financeira, fundos de investimento imobiliário, consorcio imobiliário, cooperativas, planta de valores.

 

7. PROCESSO SELETIVO

 

Para o ingresso no Curso Tecnológico em Gestão Imobiliária o candidato deverá passar pelo processo seletivo na forma estabelecida pela IES.

 

8. ÁREA DO CURSO

       Área da gestão.

 

9. COMPETÊNCIAS DO PROFISSIONAL

 

       Funções que os profissionais poderão desenvolver no mercado de trabalho:

 

Assistente imobiliário

Assessor imobiliário

Analista de empreendimentos imobiliários

Consultoria imobiliária

Gestão de imóveis e investimento na área

Empreendedorismo enquanto gestores dos seus próprios negócios imobiliários.

     Corretores de imóveis

      Avaliador de imóveis

      Documentologista

      e-imobiliarista

      Gerência de patrimônio imobiliário

      Administrador de imóveis

      Responsável técnico pela empresa

     

Capacidade de adaptação do egresso a evolução da área

Através da construção do conhecimento acadêmico da área profissional e mais da vivência da empresa onde exerce a prática profissional, o egresso está preparado para exercer as atribuições com qualidade exigida pela demanda do mercado desta área de negócio. Do mesmo modo, desenvolvendo no aluno a capacidade  crítica, de busca de inovação e de desejo de aprender a aprender, o curso estará preparando o futuro profissional para as diferentes demandas e inovações.

 

10. MATRIZ CURRICULAR DO CURSO E SEQÜÊNCIA RECOMENDADA TECNÓLOGO EM GESTÃO IMOBILIÁRIA

 

 

 

1^o Período

 

ORDEM	DISCIPLINAS	C/H
1	Português Instrumental	80
2	Matemática	40
3	Operações Imobiliárias e Ética	80
4	Metodologia da Pesquisa	40
5	Instituições de Direito	80
6	Modelos de Gestão	80

 

 

2^o Período

 

ORDEM	DISCIPLINAS	C/H
7	Economia e Mercado	40
8	Teoria e Prática das Obrigações e Contratos Imobiliários.	80
9	Psicologia das Relações Interpessoais	40
10	Matemática Financeira	80
11	Estatística	80
12	Gestão de Pessoas	40
13	Direitos Reais Sobre Imóveis	40